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铜陵西湖新区东片区规划:未来将建设大剧院、超高办公楼集群等

铜陵论坛· 2020-3-7 20:23 阅读 58 评论 5

城市建设,规划先行

昨日

铜陵西湖东片区单元规划正式发布

该片区将建设美术馆新馆

超高办公楼集群

高档住宅小区

铜陵西湖新区东片区规划:未来将建设大剧院、超高办公楼集群等

鸟瞰图

规划定位


形象定位:

“ 活力明珠 — 生态智岛 ”

文化艺术之区——铜陵文化提萃,多元文化交融的开放之地。

智慧创新之区——财智要素汇聚,自主创新发展的活力之地。

生态宜居之区 ——水绿交融共生,人文多元和谐的宜居之地。

功能定位:

规划整合基地的禀赋要素、融入创新要素,通过对城市发展的整体研判,提出本项目的功能定位:文化艺术中心、智慧创意基地、医养结合基地、生态宜居新区。

整体性控制


根据基地的区位、环境、功能等特征,规划片区的空间结构为“ 一带、两轴、三心、四组团”

? 一带:西湖滨水景观带。

? 两轴:连接东西两湖的绿轴和陵江大道城市发展轴。

? 三心:文化艺术中心、商业商务中心、医养结合中心。

? 四组团:安居组团、宜居组团、雅居组团、创智湾组团。

居住用地:

本次规划居住用地倡导低密度、小街区开发,主要包括4大组团,即:

雅居组团,位于陵江大道西部,城市绿廊北部,主要以多低层和小高层为主;

安居组团,位于陵江大道东部,城市绿廊北部,落实拆迁安置点一处;

宜居组团,位于陵江大道东部,城市绿廊南部,主要为集休闲、居住于一体的高档居住区;

创智湾组团,位于八宝路与陵江大道交口东北部,为 R2+B2 的混合用地。各居住组团根据邻里中心的规划理念,结合相关规范、规定以及先进城市的建设经验,在较中心部位设置商业、小学、文化、农贸市场等公共服务设施。

商业服务业设施用地:

规划商业服务业设施用地 8 29.18 公顷,占城市建设用地的 10.24% ;其中商务用地 2 5.32 公顷,占城市建设用地的 7 1.87 %。

公共管理与公共服务设施用地:

1、文化设施用地

规划文化设施用地结合城市绿轴和西湖东岸铜文化博物馆布置,市级文化设施位于现状铜陵市博物馆区域,结合周边优美的自然风光,滨湖集中设置,建设大剧院,整体形成市级文化艺术中心,为市民提供文化娱乐服务,为游客提供休闲观光等服务。综合社区级文化设施位于东湖二路与八宝路交叉口东北地块,南部紧邻通文化博物馆,为片区居民提供文化娱乐服务。规划文化设施用地 1 13.41 公顷,占城市建设用地的 14.71 % 。

2、教育科研用地

规划结合人口规模和居住用地分布,小学 2 处,初中 1 处,高中 1 处。规划教育科研用地 5 21.95 公顷,占城市建设用地的 0 7.70 % 。

3、医疗卫生设施用地

规划医疗设施用地位于八宝路路与陵江大道交口东北部,占地三块。

规划医疗卫生设施用地 8 16.68 公顷,占城市建设用地的 5.85%

铜陵西湖新区东片区规划:未来将建设大剧院、超高办公楼集群等

道路红线强制性设施:

主干路: 西湖二路 55 米,陵江大道 48 米。

次干路:东湖一路 35 米,东湖大道 35 米。

支路:金峰路 25 米,东湖二路 35 米,八宝路 25 米,姜园路 25 米,蒜圃路 25 米,规划一路 18 米,规划二路 25 米,规划三 路

25 米。

市级别公共服务设施用地:

公共教育设施:西湖东高中,占地面积 2 10.62 公顷;

公共文化 设施:市博物馆,占地 3 5.03 公顷;

美术馆,占地 9 8.39 公顷;

医疗卫生设施:西湖 新区 综合医院,占地 8 16.68 公顷;

人口发展控制:

根据预测,规划基地范围内人口规模约 3.24 万人。

建筑高度分区设置:

规划区共分为四个高度控制分区。

1、多低层建筑控制区,高度控制为≤27 米。其中教育设施用地、小区及社区服务用地、文化设施用地、市政设施等区域按照≤24米控制,沿湖部分多层住宅用地,高度控制为≤27 米。

2、中高层建筑控制区,高度控制为≤80 米,高层建筑控制区。主要包括部分商业商务设施用地和住宅用地。

3、高层控制区,高度控制为≤100 米,主要为商业商务设施用地。高层建筑建设时应考虑由周边建筑的关系,在尺度上与之协调;

高层建筑在设计时,应减少对周边居住建筑、公共绿地、公共空间形成的永久性阴影。

4、超高层控制区,高度控制为>100 米,核心商业地标区域。超高层建筑建设时应考虑由周边建筑的关系,在尺度上与之协调。

建筑开发区域控制:

低强度控制区:地块容积≤1.0 的市政公用设施用地、交通设施、教育科研、绿地与广场等用地。

中强度控制区:地块容积率为 1.0<FAR≤2.0 的居住服务设施用地、医疗及社会福利设施用地、文化设施用地和部分商业用地。

中高强度控制区:地块容积率为 2.0<FAR≤3.0 的居住用地、商业商务设施用地和商住混合区。

高强度控制区:地块容积率为 3.0<FAR≤4.0 的重要节点商业商务设施用地,主要分布在陵江大道北段两侧区域。

道路交通控制


区域交通联系:

根据铜陵市城市总体规划,西湖二路、陵江大道作为城市主干路,是区域联系的主要通道。

道路交通控制:

1、机动车交通

规划区内机动车道路系统由主干路、次干路和支路组成,主干路串联起由次干路和支路组成的规划区路网。

干路:规划确定“两横两纵”的干路框架。“两横”即横贯东西的西湖二路和东湖一路,红线宽度分别为 55 米和 35 米;

“两纵”则指南北向的陵江大道和东湖大道,红线宽度分别为 48 米和 35 米。其中西湖二路和陵江大道为主干路,东湖一路和东湖大道为次干路。

支路:支路是主次干路的补充,强调与现状和自然景观结合布置,实现单元的细分以及其与城市干路的衔接,包括八宝路、东湖二路、姜园路、蒜圃路等,红线宽度 18—25 米。

2、步行系统

结合规划区内部不同类型、不同级别的开放空间形态,通过室内、室外、地面、空中等多样化的处理手法,形成多级别、多层次的步行系统,丰富步行空间体验,强化地区的整体活力。

铜陵西湖新区东片区规划:未来将建设大剧院、超高办公楼集群等

公共服务设施控制


1、规划布局:主要位于交通便达干路两侧和环境较好的滨湖沿线,连片集中布置,一是沿城市绿轴布置商业、文化、教育科研设施;二是于八宝路沿线布置商务、文化、医疗卫生设施。

2、项目设置:

一是商业商务类,如商业中心、步行街、星级酒店、商务办公等;

二是文化设施类,结合现状博物馆设置大剧院等,形成文化艺术中心;

三是医疗卫生类,新建一所综合医院;

四是教育设施类:新建一所高中。

特别控制


城市设计引导:

1、 城市设计目标

——区域级“两型社会”标杆、铜陵城市新“客厅”;

——荟萃多元文化、激发缤纷活力的创意体验;

——公交慢行主导、高效易达、舒适宜人的绿色交通系统;

——财智要素汇聚,自主创新发展的活力之地;

——多元化业态集中、区域商务核心;

——城市生活与生态、自然的高度融合。

2、 城市设计框架(部分)

不同路径的城市景观与城市道路的性质与功能紧密相关。按照本区道路性质划分,可分为交通性道路、生活性道路和综合性道路。

交通性道路的景观界面特征要求是视线开阔、有方向感、适于远距离、以一般车速观赏。如西湖二路和陵江大道,以弱质连续界面为主,建筑与建筑之间可留有空地,建筑退让红线距离较大,从而塑造出有韵律感和节奏感的连续性空间。生活性道路的景观界面特征要求是街道空间尺度宜人、有方向感、可停留、有丰富的街道生活,街道景观适宜于距离近、以人步行速度观赏。本片区的次干路和支路应以强化以人为尺度的空间建设。

综合性道路兼具交通和生活功能,如东湖一路,对此类道路应针对不同地段、不同空间层次进行沿线界面控制。道路应强化它的现代风格,既有作为“街墙”的围合感,又有作为背景的优美连贯、错落有致的城市天际轮廓,建筑顶部形式的设计要考虑车行观赏的特点。

地下空间的开发控制


1、人防要求

按照人防规划要求,规划区内新建住宅建筑十层及以上(含十层或基础埋深超过三米)建筑,必须修建同建筑基底面积的规定等级的人防地下室。

2、地下过街通道

规划建议在陵江大道与东湖二路交口处设置地下过街通道,保证绿廊步行系统的连续性。

3、地下商业设施及综合体

在陵江大道两侧地区未来必然是土地价值相对较高的地区,规划片区的土地集约使用和地下空间的综合利用应予以高度重视。规划在陵江大道与东湖二路交口的商业商务中心处规划建设地下商业街,可以是集商业、停车为一体的多层地下综合体。

4、地下综合管廊

按照地下《铜陵市城市地下综合管廊规划(2016—2030)》要求,结合地下空间开发利用和建设时序安排,积极推进地下综合管廊建设。

土地使用强制指标


建筑高度:

地块的建筑高度控制指标取值,应符合单元建设高度分区控制要求。

建筑的高度应符合建筑间距退让、日照、消防、城市景观设计等方面的要求,同时应符合本章的规定。

(1)城市建筑天际轮廓线设计应错落有致、主次分明,富有韵律和变化。重要地段的地标建筑应作为天际线的控制点,周边建筑应与之协调。特殊地块的单体建筑,无法进行群体高度变化的,应通过自身高度进行高低错落的变化。

(2)鼓励在城市景观节点地区、城市重要景观道路两侧建设高层建筑,建筑高度结合建筑空间环境、天际轮廓线等项内容综合分析确定。

(3)街道空间宽度与建筑高度比值宜控制在 1~2。沿东西向道路临街布置的建筑主体长度不应超过 60 米,裙房连续界面不应超过 80 米,东西向道路的两侧建筑高度 H 与道路宽度 W、退让道路红线距离 S 应满足:H≤1.3×(S+W)。建筑山墙面向城市主、次干路的,应将山墙立面进行重点设计。道路交叉口建筑主墙面应重点处理好与较高等级道路关系。

居住人口:

根据居住用地面积测算居住人口,人均居住用地控制指标取值:多层 19~26 m 2 /人;高层 15~22 m 2 /人。

上述指标适用于建筑高度属同等级别的居住用地,如含不同级别建筑高度,应按各自所占比例换算人均居住用地控制指标。

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原文地址:https://www.toutiao.com/a6800393537054573068/
「真诚赞赏,手留余香」
  • 土出气质 2020-3-7 20:26
    如果能联合985高校,在这里建一两所分校,或许是个不错的选择。
  • 彬绪淋木 2020-3-7 20:26
    什么时候的事?
  • 紐約粥 2020-3-7 20:25
    虚无缥缈,多拉点实体经济,需要工厂!
  • 牛奶小妞儿bber 2020-3-7 20:24
    那块地方挺好啊,东湖西湖中间,就是建设起来不是一年两年的,况且这几年铜陵经济又不行,没有支撑。跨江发展还不如全力向东
  • 铜陵一哥 2020-3-7 20:24
    没有投资和出口,空挖消费是竭泽而渔!
文章点评